Tóm tắt nhanh: Ngôi Nhà Việt hiện công bố đơn giá xây nhà trọn gói tham khảo từ 5,05–6,95 triệu đồng/m². Với nhà phố 2 tầng kích thước 4×15m, nếu minh họa theo đài móng trên nền cọc tính 25% diện tích và mái bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%, tổng diện tích quy đổi khoảng 165m²; chi phí tham khảo khoảng 833 triệu–1,147 tỷ đồng. Đây là phép tính minh họa, chưa phải báo giá cho một công trình cụ thể.
Cập nhật: 09/2026. Đơn giá và hệ số diện tích sử dụng trong ví dụ lấy theo nội dung đang công bố trên xaydungngoinhaviet.vn.
Contents
Xây nhà phố 2 tầng trọn gói được tính giá như thế nào?
Chi phí không chỉ lấy diện tích đất nhân đơn giá. Diện tích xây dựng thường gồm phần móng, các tầng có mái che, sân hoặc khu vực phụ trợ nếu có, và phần mái. Vì vậy hai căn nhà cùng diện tích đất vẫn có thể khác ngân sách nếu khác loại móng, mái, điều kiện vận chuyển vật tư hoặc mức hoàn thiện.
Ngôi Nhà Việt đang công bố cách quy đổi tham khảo: móng đơn 10%; móng băng 40–50%; đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép/cọc khoan nhồi 25%; mái bê tông cốt thép không lát gạch 50%; mái bê tông cốt thép có lát gạch 100%; mái tôn 30%. Xem chi tiết tại cách tính diện tích xây dựng nhà.
Ví dụ chi phí nhà 4×15m, 2 tầng
- Diện tích một sàn: 60m².
- Hai tầng: 120m².
- Đài móng trên nền cọc, minh họa 25%: 15m².
- Mái bê tông cốt thép không lát gạch, minh họa 50%: 30m².
- Tổng diện tích quy đổi: khoảng 165m².
Với đơn giá 5,05–6,95 triệu đồng/m², chi phí minh họa là khoảng 833,25 triệu–1.146,75 triệu đồng. Con số thực tế cần khảo sát vì có thể thay đổi theo nền đất, hẻm/đường vào, mặt bằng thi công, kiến trúc mặt tiền, vật tư hoàn thiện và các hạng mục ngoài phạm vi tiêu chuẩn.
Những yếu tố làm giá nhà 2 tầng thay đổi
- Loại móng: nền đất và giải pháp kết cấu quyết định tỷ lệ phần móng.
- Loại mái: mái tôn, mái bê tông, mái ngói có hệ số và vật tư khác nhau.
- Điều kiện vận chuyển: công trình trong hẻm nhỏ thường phát sinh tổ chức vận chuyển và tập kết vật tư phức tạp hơn.
- Mức hoàn thiện: gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn, thiết bị điện và các vật tư hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến giá.
- Thiết kế: ban công, ô thông tầng, mặt tiền nhiều chi tiết hoặc yêu cầu đặc biệt cần bóc tách riêng.
Thời gian xây nhà 2 tầng tham khảo
Trong bảng hướng dẫn hiện có trên website, công trình 2–3 tầng với điều kiện đường/hẻm trên 5m được tham khảo khoảng 2,5–3 tháng. Thời gian thực tế còn phụ thuộc giấy phép, nền đất, thời tiết, quy mô và phạm vi hoàn thiện.
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Dịch vụ trọn gói của Ngôi Nhà Việt được giới thiệu theo hướng nhà thầu phối hợp từ thiết kế, chuẩn bị vật tư phần thô, vật liệu hoàn thiện, tổ chức nhân công đến các thủ tục liên quan. Phạm vi chính xác của từng công trình phải thể hiện trong báo giá và hợp đồng. Xem bảng giá xây nhà trọn gói 2026 để đối chiếu gói vật tư và điều kiện áp dụng.
Khu vực nhận khảo sát
Ngôi Nhà Việt đang tập trung nội dung và công trình thực tế tại Hóc Môn, Củ Chi, Long An và Tây Ninh. Có thể xem thêm xây nhà trọn gói Hóc Môn, xây nhà trọn gói Củ Chi và xây nhà trọn gói Tây Ninh.
Cần báo giá chính xác cho nhà 2 tầng?
Để bóc chi phí sát công trình, cần tối thiểu kích thước đất, số tầng, loại mái dự kiến, vị trí xây dựng, lộ giới/hẻm, nhu cầu công năng và mức vật tư hoàn thiện. Liên hệ Ngôi Nhà Việt: 0909 839 790 (Mr Lương) hoặc 0903 078 190 (Mr Thông).
