Tóm tắt nhanh: Ngôi Nhà Việt hiện công bố đơn giá xây nhà trọn gói tham khảo chung từ 5,05–6,95 triệu đồng/m². Với biệt thự, không nên dùng khoảng giá chung này như một báo giá cố định vì chi phí còn phụ thuộc phong cách kiến trúc, số mặt tiền, kết cấu, móng, mái, hệ MEP, vật tư hoàn thiện và cảnh quan. Báo giá biệt thự cần được bóc theo hồ sơ và hiện trạng công trình.
Cập nhật 09/2026. Mức 5,05–6,95 triệu đồng/m² là đơn giá xây nhà trọn gói tham khảo đang công bố trên website, không phải đơn giá cố định cho mọi biệt thự.
Contents
Báo giá xây biệt thự trọn gói được tính như thế nào?
Chi phí xây biệt thự trọn gói thường bắt đầu từ diện tích xây dựng quy đổi, sau đó điều chỉnh theo giải pháp kết cấu và mức hoàn thiện. Diện tích quy đổi có thể gồm phần móng, các tầng, sân hoặc ban công theo phạm vi áp dụng và phần mái. Loại móng, mái bê tông, mái ngói hoặc các hình thức mái phức tạp có thể làm thay đổi đáng kể tổng diện tích và khối lượng thi công.
Gia chủ có thể xem cách tính diện tích xây dựng và bảng giá xây nhà trọn gói 2026 đang được Ngôi Nhà Việt công bố.
Vì sao biệt thự cần báo giá riêng?
- Phong cách kiến trúc: biệt thự hiện đại, mái Nhật, mái Thái, tân cổ điển hoặc nhiều chi tiết mặt đứng có khối lượng thi công khác nhau.
- Kết cấu và nền đất: giải pháp móng và kết cấu phải bám theo điều kiện thực tế và hồ sơ kỹ thuật.
- Số mặt tiền: biệt thự thường có nhiều mặt kiến trúc cần hoàn thiện hơn nhà phố liền kề.
- Mái và sân vườn: hệ mái, sân, cổng, hàng rào và cảnh quan có thể nằm ngoài phần diện tích sàn cơ bản.
- Vật tư hoàn thiện: gạch, đá, cửa, thiết bị vệ sinh, điện, sơn và các hạng mục trang trí ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách.
- Điều kiện công trình: đường vận chuyển, mặt bằng tập kết, khoảng lùi và yêu cầu bảo vệ công trình lân cận cần được khảo sát.
Xây biệt thự trọn gói gồm những nhóm công việc nào?
Phạm vi cụ thể phải được ghi trong báo giá và hợp đồng. Một gói xây dựng hoàn chỉnh thường cần làm rõ ít nhất các nhóm: hồ sơ thiết kế liên quan, chuẩn bị và tổ chức thi công, phần kết cấu, xây tô, điện nước, chống thấm, hoàn thiện và nghiệm thu bàn giao. Các hạng mục cảnh quan, nội thất rời, thiết bị đặc biệt hoặc công việc ngoài hồ sơ cần được tách rõ để tránh hiểu khác nhau giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Nên thiết kế trước khi chốt báo giá biệt thự
Biệt thự có nhiều biến số hơn nhà phố tiêu chuẩn nên hồ sơ thiết kế là cơ sở quan trọng để bóc khối lượng và so sánh báo giá. Ngôi Nhà Việt đang có trang báo giá thiết kế nhà phố và biệt thự 2026 để gia chủ đối chiếu phạm vi hồ sơ trước khi đi vào thi công.
Công trình biệt thự thực tế của Ngôi Nhà Việt
Thay vì chỉ xem nội dung quảng cáo, gia chủ có thể đối chiếu các công trình đã được đăng trên website theo từng giai đoạn:
- Bàn giao công trình biệt thự tại Hóc Môn.
- Khởi công biệt thự mái Nhật tại Long An.
- Tiến độ biệt thự mái Nhật tại Long An.
- Tiến độ biệt thự tại Tây Ninh.
Khu vực khảo sát
Website hiện tập trung nội dung và công trình thực tế tại Hóc Môn, Củ Chi, Long An và Tây Ninh.
Cần báo giá biệt thự sát hồ sơ?
Thông tin tối thiểu nên chuẩn bị gồm vị trí xây dựng, kích thước khu đất, số tầng, loại mái, phong cách kiến trúc dự kiến, nhu cầu công năng và mức hoàn thiện. Liên hệ Ngôi Nhà Việt qua 0909 839 790 hoặc 0903 078 190 để trao đổi trước khi khảo sát.
