Tóm tắt nhanh: Ngôi Nhà Việt hiện công bố đơn giá xây nhà trọn gói tham khảo 5,05–6,95 triệu đồng/m². Với nhà phố 4 tầng 4×15m, nếu minh họa bằng đài móng trên nền cọc 25% và mái bê tông cốt thép không lát gạch 50%, tổng diện tích quy đổi khoảng 285m²; chi phí tham khảo khoảng 1,439–1,981 tỷ đồng.
Cập nhật: 09/2026. Đây là phép tính minh họa theo đơn giá và hệ số hiện công bố trên website, không phải báo giá cố định cho mọi công trình.
Contents
Cách tính chi phí xây nhà phố 4 tầng
Nhà 4 tầng thường có yêu cầu kết cấu, vận chuyển vật tư và tổ chức thi công cao hơn nhà thấp tầng. Khi dự toán cần tính phần móng, toàn bộ diện tích các tầng, phần mái và các hạng mục phụ trợ. Hệ số diện tích và vật tư hoàn thiện là hai biến số ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách.
Hệ số tham khảo đang công bố: móng đơn 10%; móng băng 40–50%; đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép/cọc khoan nhồi 25%; mái bê tông cốt thép không lát gạch 50%; mái bê tông cốt thép có lát gạch 100%; mái tôn 30%. Xem cách tính diện tích xây dựng nhà.
Ví dụ nhà 4×15m, 4 tầng
- Diện tích một sàn: 60m².
- Bốn tầng: 240m².
- Đài móng trên nền cọc, minh họa 25%: 15m².
- Mái bê tông cốt thép không lát gạch, minh họa 50%: 30m².
- Tổng diện tích quy đổi: khoảng 285m².
285m² × 5,05–6,95 triệu đồng/m² cho chi phí tham khảo khoảng 1.439,25–1.980,75 triệu đồng. Tổng giá thực tế cần bóc theo hồ sơ thiết kế và hiện trạng thi công.
Các yếu tố quan trọng ở nhà 4 tầng
- Nền móng và kết cấu: giải pháp móng phải phù hợp nền đất, tải trọng và hồ sơ kết cấu.
- Giao thông công trình: hẻm nhỏ, hạn chế giờ xe tải hoặc khó tập kết vật tư ảnh hưởng tổ chức thi công.
- Hệ thống kỹ thuật: điện, nước, chống thấm và các trục kỹ thuật cần được bố trí đồng bộ từ thiết kế.
- Mức hoàn thiện: cửa, cầu thang, gạch, thiết bị vệ sinh, sơn và thiết bị điện có biên độ giá lớn.
- Thay đổi thiết kế: sửa công năng hoặc vật tư sau khi thi công có thể tạo chi phí phát sinh.
Thời gian thi công nhà 4 tầng tham khảo
Hướng dẫn thời gian trên website hiện tham khảo nhóm công trình trên 3 đến 4 tầng, trong điều kiện đường/hẻm trên 5m, khoảng 3,5–4 tháng. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc giấy phép, nền đất, thời tiết và phạm vi hoàn thiện.
Đối chiếu bảng giá trọn gói
Ngôi Nhà Việt đang công bố bảng vật tư phần thô, vật liệu hoàn thiện và các điều kiện áp dụng tại báo giá xây nhà trọn gói 2026. Khi ký hợp đồng, phạm vi và chủng loại vật tư cần thể hiện cụ thể thay vì chỉ dựa vào một mức giá/m².
Khu vực nhận khảo sát
Website hiện có hoạt động và công trình thực tế tại Hóc Môn, Củ Chi, Long An và Tây Ninh. Tham khảo thêm Hóc Môn, Củ Chi và Tây Ninh.
Nhận dự toán nhà phố 4 tầng
Chuẩn bị kích thước đất, vị trí, số tầng, loại mái, nhu cầu công năng và mức vật tư mong muốn để bóc chi phí sát hơn. Liên hệ 0909 839 790 (Mr Lương) hoặc 0903 078 190 (Mr Thông).
