Tóm tắt nhanh: Đơn giá xây nhà trọn gói Ngôi Nhà Việt hiện công bố ở mức tham khảo 5,05–6,95 triệu đồng/m². Với nhà phố 3 tầng 4×15m, nếu minh họa bằng đài móng trên nền cọc 25% và mái bê tông cốt thép không lát gạch 50%, tổng diện tích quy đổi khoảng 225m²; chi phí tham khảo khoảng 1,136–1,564 tỷ đồng.
Cập nhật: 09/2026. Đây là phép tính minh họa theo đơn giá và hệ số đang công bố trên website, không thay thế báo giá khảo sát thực tế.
Contents
Cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng
Tổng ngân sách phụ thuộc diện tích quy đổi chứ không chỉ diện tích đất. Khi dự toán cần tính phần móng, diện tích các tầng, phần mái và các hạng mục phụ trợ. Loại móng, mái, điều kiện vận chuyển và vật tư hoàn thiện đều có thể làm tổng chi phí thay đổi.
Tham khảo cách tính hiện tại của Ngôi Nhà Việt: móng đơn 10%; móng băng 40–50%; đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép/cọc khoan nhồi 25%; mái bê tông cốt thép không lát gạch 50%; mái bê tông cốt thép có lát gạch 100%; mái tôn 30%. Xem cách tính diện tích xây dựng.
Ví dụ nhà 4×15m, 3 tầng
- Diện tích một sàn: 60m².
- Ba tầng: 180m².
- Đài móng trên nền cọc, minh họa 25%: 15m².
- Mái bê tông cốt thép không lát gạch, minh họa 50%: 30m².
- Tổng diện tích quy đổi: khoảng 225m².
225m² × 5,05–6,95 triệu đồng/m² cho mức tham khảo khoảng 1.136,25–1.563,75 triệu đồng. Khi lập dự toán thật cần xác định nền đất, hồ sơ kết cấu, vị trí công trình, lộ giới, mặt tiền, công năng và mức hoàn thiện.
Nhà 3 tầng thường phát sinh chi phí ở đâu?
- Giải pháp móng thay đổi sau khảo sát địa chất hoặc hiện trạng nền đất.
- Mặt tiền nhiều chi tiết, ban công, lam trang trí hoặc các cấu kiện đặc biệt.
- Hẻm nhỏ làm tăng chi phí vận chuyển và tổ chức thi công.
- Vật tư hoàn thiện thay đổi so với gói đã thống nhất.
- Thay đổi công năng hoặc thiết kế sau khi đã triển khai.
Thời gian thi công nhà 3 tầng tham khảo
Hướng dẫn đang công bố trên website tham khảo công trình 2–3 tầng, trong điều kiện đường/hẻm trên 5m, khoảng 2,5–3 tháng. Tiến độ thực tế phụ thuộc giấy phép, điều kiện thi công, thời tiết và phạm vi hoàn thiện.
Đơn giá trọn gói bao gồm những gì?
Trang báo giá hiện tại của Ngôi Nhà Việt mô tả dịch vụ theo hướng phối hợp thiết kế, vật tư phần thô, vật liệu hoàn thiện và tổ chức thi công. Danh mục vật tư và phạm vi chính xác phải được xác nhận trong báo giá/hợp đồng của từng công trình. Xem bảng giá xây nhà trọn gói 2026.
Khu vực thi công
Website đang có nội dung và công trình thực tế tại Hóc Môn, Củ Chi, Long An và Tây Ninh. Tham khảo xây nhà trọn gói Hóc Môn, Củ Chi và Tây Ninh.
Nhận dự toán nhà phố 3 tầng
Để báo giá sát thực tế cần kích thước đất, vị trí xây dựng, số tầng, loại mái, công năng và mức vật tư mong muốn. Liên hệ 0909 839 790 (Mr Lương) hoặc 0903 078 190 (Mr Thông).
