Tóm tắt nhanh: Đơn giá xây nhà trọn gói Ngôi Nhà Việt hiện công bố ở mức tham khảo 5,05–6,95 triệu đồng/m². Với nhà phố 5 tầng 4×15m, nếu minh họa bằng đài móng trên nền cọc 25% và mái bê tông cốt thép không lát gạch 50%, tổng diện tích quy đổi khoảng 345m²; chi phí tham khảo khoảng 1,742–2,398 tỷ đồng.
Cập nhật: 09/2026. Đây là mức minh họa theo đơn giá và hệ số đang công bố trên website; công trình 5 tầng cần bóc tách theo hồ sơ và hiện trạng thực tế.
Contents
Cách tính chi phí xây nhà phố 5 tầng
Ở nhà 5 tầng, tải trọng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và tổ chức thi công có vai trò lớn hơn. Dự toán cần tính đúng phần móng, diện tích các tầng, phần mái và các hạng mục phụ trợ, đồng thời kiểm tra điều kiện tiếp cận công trình và phạm vi vật tư hoàn thiện.
Ngôi Nhà Việt đang công bố các hệ số tham khảo gồm: móng đơn 10%; móng băng 40–50%; đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép/cọc khoan nhồi 25%; mái bê tông cốt thép không lát gạch 50%; mái bê tông cốt thép có lát gạch 100%; mái tôn 30%. Xem cách tính diện tích xây dựng nhà.
Ví dụ nhà 4×15m, 5 tầng
- Diện tích một sàn: 60m².
- Năm tầng: 300m².
- Đài móng trên nền cọc, minh họa 25%: 15m².
- Mái bê tông cốt thép không lát gạch, minh họa 50%: 30m².
- Tổng diện tích quy đổi: khoảng 345m².
345m² × 5,05–6,95 triệu đồng/m² cho chi phí tham khảo khoảng 1.742,25–2.397,75 triệu đồng. Con số này chưa bao gồm các điều chỉnh theo giải pháp kết cấu, vị trí, công năng, vật tư hoặc hạng mục đặc biệt.
Những điểm cần làm rõ khi báo giá nhà 5 tầng
- Giải pháp nền móng và kết cấu: cần dựa trên hồ sơ thiết kế và điều kiện nền đất.
- Hệ thống điện nước: nhiều tầng làm tăng yêu cầu bố trí trục kỹ thuật, cấp thoát nước và bảo trì.
- Di chuyển đứng: nếu có thang máy hoặc yêu cầu chờ thang, cần bóc riêng phạm vi liên quan.
- Chống thấm: mái, ban công, nhà vệ sinh và các vị trí tiếp xúc nước cần được xác định ngay từ thiết kế.
- Điều kiện vận chuyển: hẻm nhỏ và khó tập kết vật tư có thể làm thay đổi biện pháp thi công.
- Gói hoàn thiện: cửa, thiết bị vệ sinh, cầu thang, sơn, gạch và thiết bị điện quyết định phần lớn chênh lệch giữa các mức giá.
Thời gian thi công nhà 5 tầng tham khảo
Hướng dẫn trên website hiện tham khảo công trình trên 4 đến 5 tầng, với điều kiện đường/hẻm trên 5m, khoảng 4–5 tháng. Thời gian thực tế phụ thuộc giấy phép, điều kiện thi công, thời tiết, phạm vi hoàn thiện và các hạng mục kỹ thuật bổ sung.
Bảng giá và vật tư tham khảo
Xem chi tiết bảng vật tư phần thô, hoàn thiện và điều kiện áp dụng tại báo giá xây nhà trọn gói 2026. Với công trình 5 tầng, nên yêu cầu báo giá thể hiện rõ phạm vi bao gồm/không bao gồm và chủng loại vật tư thay vì chỉ so sánh giá/m².
Khu vực nhận khảo sát
Ngôi Nhà Việt hiện có nội dung và công trình thực tế tại Hóc Môn, Củ Chi, Long An và Tây Ninh. Tham khảo thêm Hóc Môn, Củ Chi và Tây Ninh.
Nhận dự toán nhà phố 5 tầng
Để dự toán sát hơn, cần kích thước đất, vị trí, nhu cầu công năng, loại mái, phương án thang và mức vật tư hoàn thiện. Liên hệ 0909 839 790 (Mr Lương) hoặc 0903 078 190 (Mr Thông).
