7 hạng mục cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Ký hợp đồng xây nhà trọn gói là một quyết định lớn. Cùng một mức báo giá theo mét vuông, hai phương án có thể khác nhau đáng kể về phần việc, chủng loại vật tư và trách nhiệm khi phát sinh. Trước khi đặt bút ký, gia chủ nên kiểm tra bảy hạng mục dưới đây.

1. Phạm vi công việc đã được liệt kê rõ chưa?

Đừng chỉ xem dòng “xây dựng trọn gói”. Hợp đồng cần chỉ ra hạng mục gồm khảo sát, thiết kế, thi công phần móng, phần thô, điện nước âm, hoàn thiện và vệ sinh bàn giao. Những phần không bao gồm như ép cọc, nội thất rời, thiết bị đặc biệt hoặc chi phí xin phép phải được ghi riêng.

2. Cách tính diện tích xây dựng có nhất quán?

Diện tích đất không đồng nghĩa diện tích tính giá. Gia chủ cần bảng diện tích quy đổi từng tầng, ban công, sân, móng và mái, đi kèm hệ số, bản vẽ và phương pháp đo. Hỏi rõ trường hợp thiết kế thay đổi thì diện tích được xác nhận lại như thế nào.

3. Danh mục vật tư có đủ chi tiết?

Danh mục nên ghi thương hiệu, dòng sản phẩm, đặc tính kỹ thuật hoặc mã tương đương đã thống nhất. Ví dụ: thép, bê tông, gạch, dây điện, ống nước, vật liệu chống thấm, sơn và thiết bị vệ sinh. Cần quy định thủ tục phê duyệt nếu một loại vật tư hết hàng, tránh thay thế tùy ý.

4. Tiến độ và các mốc nghiệm thu có đo được?

Tiến độ nên chia theo các giai đoạn như chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, khung kết cấu, xây tô, điện nước, chống thấm và hoàn thiện. Mỗi giai đoạn cần điều kiện nghiệm thu cụ thể, người xác nhận và hồ sơ ảnh hoặc biên bản trước khi che khuất các hạng mục quan trọng.

5. Thanh toán gắn với kết quả nào?

Không nên xem tỷ lệ thanh toán riêng lẻ mà bỏ qua khối lượng hoàn thành. Hãy đối chiếu mỗi đợt thanh toán với công việc được nghiệm thu, chứng từ tương ứng và khoản giữ lại (nếu được thỏa thuận) cho việc khắc phục lỗi khi bàn giao.

6. Khi phát sinh thay đổi, ai được quyền phê duyệt?

Các thay đổi do gia chủ yêu cầu, điều kiện nền đất thực tế hoặc điều chỉnh thiết kế cần có đề xuất bằng văn bản: lý do, chi phí tăng hoặc giảm, ảnh hưởng tiến độ và xác nhận của hai bên trước khi triển khai. Một quy trình thay đổi minh bạch giúp giảm tranh cãi hơn lời cam kết “không phát sinh” chung chung.

7. Bảo hành và trách nhiệm sau bàn giao ra sao?

Kiểm tra thời điểm bắt đầu bảo hành, phạm vi áp dụng, các ngoại lệ, cách tiếp nhận yêu cầu và thời hạn phản hồi. Hồ sơ bàn giao nên có bản vẽ cập nhật khi cần, hướng dẫn sử dụng, thông tin thiết bị và các biên bản nghiệm thu liên quan.

Bảng kiểm nhanh dành cho gia chủ

• Phạm vi bao gồm và không bao gồm
• Bảng diện tích quy đổi, đơn giá và giá trị hợp đồng
• Phụ lục vật tư theo chủng loại
• Tiến độ thi công, nghiệm thu, thanh toán
• Quy trình phê duyệt phát sinh
• Trách nhiệm bảo hành và hồ sơ bàn giao
• Thông tin pháp lý và đại diện ký hợp đồng

Gợi ý: Đề nghị nhà thầu giải thích các mục còn mơ hồ trước khi ký, thay vì chờ tới lúc thi công. Nếu đang chuẩn bị xây nhà tại Hóc Môn, Củ Chi hoặc khu vực lân cận, gia chủ có thể trao đổi với Ngôi Nhà Việt để được tư vấn phạm vi công việc và phương án dự toán phù hợp hiện trạng.

Liên hệ Ngôi Nhà Việt: 0909 839 790 (Mr Lương) – 0903 078 190 (Mr Thông).