Hiện nay, rất nhiều người có dự định xây nhà nhưng chưa biết cách tính chi phí xây dựng, dự trù khoản kinh phí để kiểm soát được nguồn ngân sách mà mình có sẵn. Vì thế, bằng những kinh nghiệm thực tiễn sau hàng trăm dự án thi công nhà ở, Xây Dựng Ngôi Nhà Việt sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà đơn giản chính xác một cách tương đối, giúp bạn có thể ước tính khoảng chi phí xây nhà, tiết kiệm chi phí tối ưu nhất.
Contents
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất
Có nhiều người thường lo lắng về cách tính chi phí xây nhà vì sợ chi phí sẽ vượt quá tầm kiểm soát ngân sách của mình, chi trội hơn mức cần thiết. Đó cũng chính là một số vấn đề đã từng mắc phải ở một số người xây dựng nhà nhưng lại không có sự tính toán khoảng chi phí dự trù ban đầu. Thấu hiểu được điều này, Ngôi Nhà Việt sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà dành cho bạn. Với những cách này bạn sẽ có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà khác nhau hiện nay. Nào hãy cùng chúng tôi tham khảo 3 công thức tính chi phí sau đây nhé!
Tính chi phí xây nhà theo diện tích
Tính chi phí diện tích thi công nhà trong hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà được xem là tiêu chí quan trọng nhất. Tùy thuộc vào số tầng lầu bạn muốn xây dựng và một số các hạng mục thi công phụ khác như thi công sân thượng hay hiên nhà mà sẽ có mức chi phí khác nhau.
Sau đây sẽ là hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà dựa theo diện tích thi công nhà ở phổ biến nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo:
- Tầng trệt: 100% đơn giá
- Tầng lầu: 100%/lầu (Nếu xây nhà nhiều lầu thì mình cứ lấy số lầu nhân lên)
- Phần mái: đối với mái tôn là 30%, mái bằng là 50% và mái ngói là 70%
- Phần sân nhà: 50%
Tính chi phí xây nhà theo m2
Hiện nay, cách tính chi phí xây nhà dự theo m2 là phương pháp được hầu hết các đơn vị thi công nhà ở sử dụng. Vì chúng vừa đơn giản lại vừa nhanh chóng. Giúp bạn phần nào dễ ước tính được khoản kinh phí mà mình cần đầu tư thi công nhà. Tùy thuộc vào đơn vị thi công mà bạn lựa chọn bạn có thể tham khảo bảng giá có sẵn của họ trên website. Từ đó áp dụng và ước tính chi phí xây dựng nhà của mình.
Lưu ý, theo như hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà khi tính bạn sẽ dựa vào diện tích của tất cả không gian phòng ốc trong nhà bao gồm tầng lầu, mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã được tính ở trên. Hiện nay, mức giá thi công nhà phố và biệt thự tại thành phố lớn sẽ có mức dao động như sau:
- Đối với chi phí xây dựng phần thô sẽ từ 2.600.000đ – 3.500.000/m2 (Tùy vào yêu cầu và quy mô công trình mà sẽ có mức giá giao động khác nhau)
- Đối với chi phí xây dựng nhà trọn gói: từ 4.000.000đ – 7.000.000đ/m2 (Tùy vào vật liệu và quy mô công trình mà sẽ có mức giá giao động khác nhau)
Tính chi phí làm móng cho nhà
Phần móng nhà là phần quan trọng nhất trong một ngôi nhà, mang lại sự vững chãi cho ngôi nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc nhà ở. Vì thế nên việc tính toán chi phí cho móng nhà sẽ có chút phức tạp. Sau đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cho nền móng nhà ở:
- Đối với móng đơn: đã được tính sẵn trong đơn giá thi công nhà ở
- Móng băng một phương: 50%x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Móng băng 2 phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
Tuy nhiên, theo hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà thì đối với móng cọc thì ta sẽ chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài của cọc, chi phí nhân công ép cọc nếu bạn thi công móng cọc ép tải. Cụ thể sẽ theo cách tính sau đây:
- Móng cọc (ép tải): (250.000đ/mx số lượng cọc x chiều dài cọc) + (Nhân công ép cọc: 20.000.000đ)+[ hệ số đài móng: 0,2x diện tích tầng 1(+ sân) x đơn giá phần phô)]
- Móng cọc (khoan hồi): (450.000đ/mx số lượng cọc x chiều dài cọc) +[hệ số đài móng: 0,2x diện tích tầng 1(+ sân) x đơn giá phần phô).
Phần ví dụ dựa theo hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà:
Sau đây để giúp bạn dễ hiểu hơn chúng tôi sẽ đưa ra 1 ví dụ tính toàn cụ thể như sau:
Một người muốn xây nhà 1 tầng trệt, 3 lầu trên nền 6x10m, sân 6x4m, móng cọc (ép tai với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư là 4.800.000đ. Áp dụng theo hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ta sẽ có kết quả sau đây:
Tính diện tích thi công:
- 1 trệt = 6×10 = 60m2
- 3 lầu = 6x10x3 = 180m2
- Sân= 6×4=24m2
- Mái bê tông cốt thép= 6x10x50%= 30m2
Suy ra, tổng diện tích thi công = 294m2
Tính chi phí:
Móng cọc (ép tải) = [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng
Chi phí xây thô và vật liệu hoàn thiện: 294×4.800.000= 1.411.200.000đ
Xem ngay: Công ty xây nhà trọn gói uy tín, giá cả không thể tốt hơn 2021
Vừa rồi Xây Dựng Ngôi Nhà Việt đã hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất cho bạn. Hy vọng với cách tính đơn giản và dễ hiểu này đã giúp bạn có thể áp dụng tính khoảng chi phí xây nhà cho mình, giúp bạn không cần phải lo lắng và có thể chủ động hơn trong việc thi công ngôi nhà cho gia đình mình.
